Køb eller Leje?

Location: 
Silicon Valley
Topic: 
Køb eller Leje?

Der er et meget stort marked for udlejningsejendomme, ikke bare lejligheder men også villaer. Mange familier beholder f.eks. et arvet hus frem for at sælge det, og lejer det derefter ud, og mange ældre mennesker flytter til noget mindre men lejer derefter deres ejendom ud som en slags pensionstilskud. Så hvis man flytter herover med en familie, er der normalt udmærkede muligheder for at leje et hus.

Der er også mange dejlige lejlighedskomplekser, hvor man ikke bare har lettere adgang til at lære de lokale at kende, man har også i mange tilfælde adgang til en swimming pool i komplekset. For selv lejlighederne er sjældent bygget i mere end et par etager, og de fleste steder i dalen er der masser af grønne områder mellem bygningerne med legepladser, grill kasser og som sagt swimming pools.

Vil man binde an med den udfordring, det er at eje fast ejendom, finder man ud af, at hushandel også foregår på en anden måde. Første trin er at have en forhåndsgodkendelse på, at man kan få et lån, hvilket kræver, at man har oparbejdet lokal kreditværdighed. Långivning foregår i lige så høj grad ud fra, hvad ens indtægt og formue er, som hvad huset koster. Den danske model med obligationslån, hvor man ved, hvilken serie ens lån er i, private pantebreve, overtagelse af sælgers finansiering, kursændringer etc. er selvfølgelig slet ikke til at finde. Har man green card er det som regel lettere og billigere at få et lån, end hvis man er på knap så permanente former for visum.

Derefter skal man anskaffe sig en ejendomsmægler, for mængden af papir og faldgrupper er så stor, at både køber og sælger normalt har deres egen mægler. Mæglers første opfordring er selvfølgelig, at man også skal engagere sin egen synsmand, således at man kan blive gjort opmærksom på, om ventilationskanalerne rent faktisk er tilsluttede, eller om man primært varmer krybekælderen op, om stikdåserne i vådrummene er forbundet til jord eller bare er den slags, der kan jordes, om toiletterne er korrekt monteret, om taget er råddent, vandrørene tilkalkede, vandvarmeren jordskælvssikret, og huset i det hele taget i den stand, sælger påstår. Mæglerne aflønnes gennem et gebyr sælger betaler. Synsmanden betaler man selv.

Det kan betale sig, specielt hvis man køber et ældre hus, at have en forsikring der dækker skader på hårde hvidevarer, den omfatter også pludselige skader på varmesystem og vandkedel, stoppede toiletter og køkkenvaske og lign.

Der kan være ekstremt store forskelle i priser selv mellem to nærliggende områder, forskelle der bl.a. reflekterer niveauet af områdets skoler, den demografiske sammensætning, og klima. Det er en god ide at tjekke skoledistriktet inden man investerer i fast ejendom, for forskellen i prisen på husene i to områder kan hurtig blive tjent ind, hvis det billigere hus fordrer, at to-tre børn skal i privatskole. Ejendomsmæglerne fremhæver, at den vigtigste parameter er LLL, Location, location, and location. Lokalt har den største forskel været mellem Palo Alto og East Palo Alto. På den ene side af åen var der huller i vejen, og hver anden forretning solgte alkohol; på den anden side lå villaer i millionklassen. Whisky Lane er nu revet ned og erstattet af et Four Seasons Hotel og advokatkontorer, men der er stadig stor forskel på East Palo Alto og resten af Silicon Valley, ligesom ellers identiske huse kan være dobbelt så dyre på halvøen som i East Bay.